АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

bolotnaya

Загородная недвижимость присела в цене

Главная страница / Новости / Новости рынка / Загородная недвижимость присела в цене
Автор: Лента.ру и Александр Илюхин
Дата публикации: 02.08.2012

В сложной драматургии цен на загородную недвижимость во втором квартале 2012 года профессионалам рынка отведена роль «акынов», реактивно описывающих то взлеты цен, то теперь их мягкое приседание на 7 процентов от начальной планки периода.

Понятно, что тон таких качелей задают колебания валют и страхи перспективности будущего для рынка бумаг. Дружное повышение цены на загородное жилье в начале квартала и затем откат до начальных цен, вот и весь итог игры рынка Владельцев на возбужденном состоянии рынка Покупателей.

Если оценивать рынок по ценовой нише, то основное движение происходило в смешанном сегменте рынка Покупателей, с покупательной способностью от 1 до 3 миллионов долларов. Совокупная масса приобретений элитной загородной недвижимости для этой ниши составила 73%. Небожитель загородных домов, сегмент «Де Люкс» с бюджетом более 6 млн. долларов ни как не отреагировал на чехарду цен и остался верен своим 4 процентам от общего числа продаж.

Всего же, в обозначенном периоде активно продавались объекты недвижимости в 35 элитных поселках. Для тех, кто хотел купить коттедж, были открыты продажи в 27 поселках. Кто хотел купить таунхаус мог удовлетвориться свое желание в 8 офисах продаж девелоперских компаний

Лидировало Новорижское шоссе. На долю продаж этого направления пришлось 30 процентов общего объема предложения. Аутсайдером в реализации проектов стало Калужское шоссе. Не более 6 процентов. Предвзятость покупок загородной недвижимости по удаленности рынка Покупателя сейчас находится в зоне 11-20 километров от МКАД, наименьшее - на удалении от 31 до 40 километра.

По параметрам готового продукта рынку Покупателей и Продавцов удалость договориться. Наибольшее число предложений пришлось на элитные дома площадью от 301 до 400 и от 401 до 500 квадратных метров. Порядка 27 и 25 процентов соответственно. Наименьшая доля предложения сосредоточена в диапазоне от 601 до 700 "квадратов" около 7 процентов от общего рынка предложений. Площадь земельных участков большинства придомовых земельных участков варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток. Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток.

Интересен опыт активных продаж элитных объектов площадью более 700 квадратных метров, расположенных на Новорижском направлении, в 11-20 километрах от МКАД, с земельным участком в 15-20 соток и стоимостью от 2 до 3 миллионов долларов.